日本“空屋计划”这么下血本是因为国情所致,发展前景没有那么糟糕

日本空屋计划进来备受国内外媒体的关注。殊不知,日本空屋计划的实施是由于日本现在的基本国情所致。日本房屋政策,质量和日本经济发展地区差异都对空屋计划有着推动作用。本文对空屋计划的由来和发展做了详细论述。

日本空屋银行计划由来

在日本,空屋银行计划听起来很诱人,但实际上市政府迫于现在的国情不得不提出的方案。为什么这么说?我们从房屋政策,日本发展现状,和日本房屋隐患三点进行分析。

日本房屋政策的不合理性

在日本,大部分的房屋一旦被购买,购买者就拥有永久的房屋使用权。这一法规看起来极其感人肺腑,尊重人权。但是,随着这条法律的实施年限越来越长,它的弊端逐渐显现了出来。从情感上来说,自己购买的房子就像是自己家的一部分,对于房屋的归属感极强。这一情感的存在使得日本居民对自己居住的房屋非常喜爱,并不会轻易更换。所以在日本的农村地带,日本大部分的年迈居民正在年久失修的房屋里居住。而大部分居民的年纪过大,已经丧失劳动能力。因此,房屋破旧的问题没有办法得到解决。

此外,从居住条件来说,维护一栋房子的费油很高。在日本持有房产的居民每年都要缴纳固定资产税额,城镇里的居民更是要缴纳公寓的管理费用和修缮费用。在如今很多年轻人不在日本乡村发展的情况下,这种管理费用无疑是房主的累赘。不仅如此,日本政府于15年制定法律,对名下持有空房却没有维持并修缮的用户进行经济处罚,并鼓励其拆除破旧房屋。这使得空房的房主更为头疼。据日本的二手买房网站显示,许多乡村老房子的房主展现出要倒贴钱卖房子的想法。

最后一个方面是关于日本《民宿法》的问题。众所周知的,日本乡村是一个风景秀美,生活悠闲的地方。许多外乡游客会趁着节假日到日本乡村的民宿度假,放松。然而,17年出台的日本《民宿法》对日本经营民俗行业带来了致命性的整治。日本的民宿经营者对一民宿在一年之间经营时间不得超过180天。甚至在部分县区的县规要求禁止在住宅区开办民宿,或者禁止假期进行民宿营业。这些条款可以说是变相的禁止了民宿的存在,因此,在风景较好的乡村房屋,丧失了大部分的商业价值。

日本发展现状激化矛盾

日本近些年的发展状况可谓是蒸蒸日上,日本大城市于乡村之间的贫富差距也是越来越大。根据厚生劳动省的数据调查,日本的收入差距在不断增大。日本许多乡村中的年轻劳动力都选择到大城市去寻找更好的生活和工作。因此,乡村地区的房子有许多都空闲了下来。截止到目前为止,在日本许多乡镇中都存在房比人多的现象。

随着日本的发展,现如今出现了许多乡村空屋。日本对空屋最权威的划定界限就是即将每年年末两个月的平均电量使用低于60度的住宅视定为空屋。根据日本环保局的计算,一般住宅的最低耗电量就是60度,如果不满足这个度数就可以变相说明没有人住,也就是空屋。现如今,日本可计算的空屋数量达到近1000万户,对于日本的总房屋数来说这是相当大的比例。

也同样是随着日本的发展,日本居民租房需求大于买房需求。日本本身的房价并没有暴涨的趋势,一直趋于稳定。也是因此,日本的居民对购房的事情一直不着急,还是以租房生活为多。如此,居民没有买新房屋的压力,在租来的房屋中生活,就有了老家空屋的存在。居民不想购买房子就更不想购买地理位置不合适的老房子。日本的住房矛盾就在这种情况下不断激化,导致了空房银行计划的产生。

日本房屋自身隐患问题

日本乡村房屋存在隐患,这种隐患要从70s的婴儿爆发潮开始追寻。在日本经历了第二次世界大战后,政府支持生育活动的大力开展。日本人口在之后的时期迅猛发展,并随之带来了住房不够的问题。这时,针对着房屋问题,房地产行业迅猛的发展。然而,房地产毕竟是商业,日本各地出现了大量的廉价的豆腐渣工程房屋。这件事情在日本的影响非常不好。直到日本整顿房地产行业,这种情况才逐渐好转。因此,现在的房屋质量可以说是优于以前的。这也是为什么许多居民倾向于买新房而非二手房。

日本空屋银行计划内容和前景

日本空屋计划内容

日本的空屋银行计划有着很高的自由度,支持乡县对空屋计划做出调整。主要适用申请人是年龄在40岁以下的单身民众和带有18岁以下儿童的家庭。用户低价或者免费购买宽敞的闲置空屋,承诺在空屋居住生活,并且对空屋进行修缮维持。在著名的空屋计划实施地奥多摩町,空屋项目会给新住户提供修修缮房屋费用补贴。

不仅如此,空屋计划对外国人也是同样适用的。值得注意的是空屋银行计划的规定中明确的标明空屋申请者必须在空房地永久定居。不仅如此,有的小镇要求空屋申请者必须同意对免费得到的二手房屋进行房屋修缮,但补贴情况不明。

日本空屋计划前景

对于日本政府机关而言,空房计划带来的优势还是非常可观的。空闲的住宅有了居民的管理修缮,减少了房屋危机。况且,空房区的美观度和舒适度得到了提升。加之乡村有了管理的人员,排污问题,社会治安问题都会得到较大的提升。最后,日本本身的人均使用面积较小,而空房计划做到了活用空间,对减少人口集中地的密度打开了新的大门。 而对于用户而言,日本的乡村大多风景秀美,且生活惬意是个不错的选择。在乡村的生活都是清净悠闲的。但是由于民宿行业的严格规定,乡村发展旅游业的前景并不宽广。不过,在如今比较火的空房银行计划成功案例里,一个外国友人带领妻与子生活在乡村享受惬意生活。有不少在城市里拥挤生活的年轻人备受生活的压抑,导致出现不同的心理问题。如果应召现在的空房计划,搬到乡间去享受农家生活,也是人生的另一种转变。